72 lines
6.2 KiB
Markdown
72 lines
6.2 KiB
Markdown
---
|
||
aliases:
|
||
tags:
|
||
- зрелость/🌱
|
||
date:
|
||
- - 2024-07-23
|
||
zero-link:
|
||
- "[[00 Ремонт]]"
|
||
parents:
|
||
- "[[Черновая отделка]]"
|
||
linked:
|
||
---
|
||
Если не зафиксировать проблемы, то придется за свои деньги устранять дефекты застройщика.
|
||
|
||
Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:
|
||
- После завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
|
||
- Затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).
|
||
|
||
Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. ==У вас на это есть по закону два месяца.== Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. ==Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке.==
|
||
|
||
Застройщик может специально затягивать приемку, чтобы подписать акт в одностороннем порядке. Например, может записать вас на приемку через 3 месяца. В таких случаях сразу пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.
|
||
|
||
**Чего не нужно делать:**
|
||
- ==Не подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;==
|
||
|
||
**Что нужно делать:**
|
||
- Отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
|
||
|
||
Что проверять:
|
||
- качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
|
||
- инженерные коммуникации:
|
||
- система вентиляции;
|
||
- магистрали отопления и составляющие элементы;
|
||
- система канализации;
|
||
- водоснабжение;
|
||
- оконное и балконное остекление;
|
||
- входная дверь.
|
||
|
||
Подготовка:
|
||
- [ ] Сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.
|
||
- [ ] До приемки внимательно изучите договор и проектную документацию
|
||
- [ ] какие материалы использованы при строительстве стен и пола
|
||
- [ ] какие использованы отделочные материалы
|
||
- [ ] кто произвел окна и двери
|
||
- [ ] какие характеристики у окон и дверей
|
||
- [ ] где должны размещаться мокрые зоны
|
||
- [ ] где должно будет подключаться сантехническое оборудование
|
||
- [ ] где должна быть устроена придомовая территория
|
||
|
||
Что с собой взять:
|
||
- [ ] ДДУ
|
||
- [ ] Копию плана квартиры
|
||
- [ ] Карандаш, ручку и бумагу для заметок
|
||
- [ ] Что-то для отметки дефектов на месте: мел, малярный скотч, маркер
|
||
- [ ] Фонарик для осмотра темных углов
|
||
- [ ] Рулетку для измерений
|
||
- [ ] Уровень и отвес
|
||
- [ ] Табуретку или стремянку
|
||
- [ ] Тестер электричества
|
||
- [ ] Зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции. Проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей
|
||
- [ ] Лампочку, чтобы проверить патроны
|
||
|
||
Приемка:
|
||
- [ ] Удостоверьтесь, что квартира соответствует указаной площади, все перегородки на местах.
|
||
- [ ] Стены
|
||
- [ ] На бетоне не должно быть
|
||
- [ ] Рыхлых участков
|
||
- [ ] Жировых и ржавых пятен
|
||
- [ ] Проступающей на поверхность арматуры
|
||
- [ ] Трещин с шириной раскрытия больше 0,2 mm
|
||
- [ ] Полы и потолок
|
||
- [ ] |