6.2 KiB
| aliases | tags | date | zero-link | parents | linked | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
Если не зафиксировать проблемы, то придется за свои деньги устранять дефекты застройщика.
Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:
- После завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
- Затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).
Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. ==У вас на это есть по закону два месяца.== Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. ==Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке.==
Застройщик может специально затягивать приемку, чтобы подписать акт в одностороннем порядке. Например, может записать вас на приемку через 3 месяца. В таких случаях сразу пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.
Чего не нужно делать:
- ==Не подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;==
Что нужно делать:
- Отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
Что проверять:
- качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
- инженерные коммуникации:
- система вентиляции;
- магистрали отопления и составляющие элементы;
- система канализации;
- водоснабжение;
- оконное и балконное остекление;
- входная дверь.
Подготовка:
- Сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.
- До приемки внимательно изучите договор и проектную документацию
- какие материалы использованы при строительстве стен и пола
- какие использованы отделочные материалы
- кто произвел окна и двери
- какие характеристики у окон и дверей
- где должны размещаться мокрые зоны
- где должно будет подключаться сантехническое оборудование
- где должна быть устроена придомовая территория
Что с собой взять:
- ДДУ
- Копию плана квартиры
- Карандаш, ручку и бумагу для заметок
- Что-то для отметки дефектов на месте: мел, малярный скотч, маркер
- Фонарик для осмотра темных углов
- Рулетку для измерений
- Уровень и отвес
- Табуретку или стремянку
- Тестер электричества
- Зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции. Проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей
- Лампочку, чтобы проверить патроны
Приемка:
- Удостоверьтесь, что квартира соответствует указаной площади, все перегородки на местах.
- Стены
- На бетоне не должно быть
- Рыхлых участков
- Жировых и ржавых пятен
- Проступающей на поверхность арматуры
- Трещин с шириной раскрытия больше 0,2 mm
- На бетоне не должно быть
- Полы и потолок