15 KiB
aliases | tags | date | zero-link | parents | linked | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
Если не зафиксировать проблемы, то придется за свои деньги устранять дефекты застройщика.
Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:
- После завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
- Затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).
Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. ==У вас на это есть по закону два месяца.== Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. ==Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке.==
Застройщик может специально затягивать приемку, чтобы подписать акт в одностороннем порядке. Например, может записать вас на приемку через 3 месяца. В таких случаях сразу пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.
Чего не нужно делать:
- ==Не подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;==
Что нужно делать:
- Отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;
Что проверять:
- качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
- инженерные коммуникации:
- система вентиляции;
- магистрали отопления и составляющие элементы;
- система канализации;
- водоснабжение;
- оконное и балконное остекление;
- входная дверь.
Подготовка:
- Сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.
- До приемки внимательно изучите договор и проектную документацию
- какие материалы использованы при строительстве стен и пола
- какие использованы отделочные материалы
- кто произвел окна и двери
- какие характеристики у окон и дверей
- где должны размещаться мокрые зоны
- где должно будет подключаться сантехническое оборудование
- где должна быть устроена придомовая территория
Что с собой взять:
- ДДУ
- Паспорта
- Копию плана квартиры
- ==Лазерный уровнь==
- Лазерная и обычная рулетка
- Уровень и отвес
- Бумага А4 для проверки вентиляции
- Карандаш, ручку и бумагу для заметок
- Что-то для отметки дефектов на месте: мел, малярный скотч, маркер
- Фонарик для осмотра темных углов
- Табуретку или стремянку
- Электрический тестер
- Зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции. Проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей.
- Лампочку, чтобы проверить патроны
Приемка:
- Сразу после входа запустить систему отопления
- Удостоверьтесь, что квартира соответствует указаной площади, все перегородки на местах.
- Стены
- Измерить уровень отклонения стен с помощью уровня
- Сколько допустимо отклонение для чернового ремонта?
- На бетоне не должно быть
- Рыхлых участков
- Жировых и ржавых пятен
- Проступающей на поверхность арматуры
- Трещин с шириной раскрытия больше 0,2 mm
- Измерить уровень отклонения стен с помощью уровня
- Полы и потолок
- Измерить высоту потолков в разных точках
- Инженерные коммуникации
- Вентиляция
- Проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной;
- Закрываем входную дверь;
- Обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания);
- Замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени.
- Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час для санузлов – не менее 25 куб.м./час
- Замер выполняется термоанемометром
- Если прибора нет, то можно использовать лист А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает.
- Отопление
- Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню.
- Отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину.
- Каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой.
- Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции.
- Проверить нет ли протечек
- Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню.
- Канализация и водопровод
- Наличие фильтра грубой очистки перед счетчиком и счетчика
- Наличие запорных кранов
- На канализационных отводах должны быть заглушки
- ==Противопожарные муфты??==
- Окна
- Как проверить правильность монтажа
- На профилях и стеклопакетах нет механических повреждений и трещин
- Проверить работу оконных механизмов. Створки плотно закрываются без усилий и не цепляются за раму
- Убедиться, что рамы и стеклопакет чистые, не имеют следов строительной смеси, монтажной мены и грязи. Внутри стеклопакета нет мусора.
- Отклонение рамы от вертикали не превышает 3 мм на всю высоту
- Монтажный зазор полностью заполнен пеной, при этом со стороны квартиры пена закрыта пароизоляционной лентой или герметиком, а снаружи использована ПСУ-лента
- Уплотнительные резинки целые, без порезов, без заломов
- Отлив установлен с небольшим уклоном от рамы
- Проверить сварной шов на углах рамы на наличие трещин
- Входная дверь
- Проверить герметичность. Это можно сделать с помощью листа бумаги. Его зажимают между полотном и коробкой, а дверь закрывают. Если лист не вытащить, значит, все нормально.
- Убедиться, что на элементах дверного блока нет механических повреждений.
- Проверить ровность установки
- Проверить, что вся фурнитура и запирающие механизмы на месте и исправно работают.
- Необходимо убедиться, что дверь закрывается и открывается без усилий, не цепляет дверную раму, тщательно прилегает к уплотнителям.
- Не допускается люфт при закрытой двери
- Проверить, что установлен дверной глазок
- Проверить наличие и качество уплотнителей
- Электрощит
- Проверить корпус на предмет повреждений
- Вентиляция
Вопросы
- Какая гарантия на окна? Что делать, если они зимой начнут промерзать? К кому обращаться?
- Какой стеклопакет установлен? Какие стекла используются?
Подписываем документы
На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам. Однако после этого выбор, подписывать ли акт приема-передачи квартиры, остается за дольщиком.
В каждых девяти из десяти квартир находятся дефекты, и дольщик может:
- Не брать ключи и не подписывать акт приема-передачи. Он имеет полное право требовать исправления недоделок и устранения брака. Застройщику нужно уложиться в конкретные сроки, поэтому он с высокой степенью вероятности поторопится все исправить.
- Взять ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием условий для устранения недоделок. Обратите внимание, что очень важно указать точные сроки окончания работ, так как застройщик может сознательно оттягивать сроки, надеясь, что жильцы все сделают сами.
Как подписывается дефектная ведомость? Акт осмотра необходимо подписать обоим сторонам, при этом представитель застройщика должен показать доверенность, иначе он считается посторонним человеком, и застройщик может оспорить акт.
Как подписывается акт приема-передачи квартиры? Как уже было сказано выше, акт приема передачи жилья дольщик не обязан подписывать одновременно с дефектной ведомостью. Если вы все же решили подписать акт, и рассчитываете получить неустойку, то убедитесь что в акте нет фразы о том, что дольщик не имеете претензий по срокам передачи квартиры.