| aliases |
tags |
date |
zero-link |
parents |
linked |
|
|
|
|
|
|
Описание
Курс о том, как пережить ремонт в квартире и не переплатить: от проекта до приемки
Тезисы
Полезные ссылки
Заметки
- Введение. Как подготовиться к ремонту
- Как спланировать ремонт
- Сначала подготавливается план ремонта
- Сами или с дизайнером.
- Определиться нужна перепланировка или нет
- Где будет стоять мебель, сантехника?
- Где нужны розетки?
- Как проложить трубы проводку?
- Проводятся самые грязные работы. Сразу во всех комнатах сразу
- Снос/Постройка стен
- Шпаклевка стен
- Разводка коммуникаций
- Заливка пола
- Замена проводки, сантехники
- Установка дверей/окон. Мелкая отделка.
- Лучше начинать с самой дальней комнаты и постепенно приближаться к выходу, чтобы было меньше грязи, а уже отремонтированные помещения не страдали от ремонта других.
- В новостройках в течение полутора лет с момента введения здания в эксплуатацию запрещено шуметь с 23:00 до 07:00, дневного перерыва и ограничений на праздники и выходные нет. За нарушение тишины могут оштрафовать на 1000—2000 ₽.
- Психологический настрой
- Сформулируйте и держите в голове конечный результат.
- Помните, что вы не обязаны быть строителем и разбираться во всем.
- Если ремонт спровоцировал длительный семейный разлад, сходите к психологу.
- Собираем дизайн-проект
- Найти дизайнера можно на «Профи-ру» или Houzz
- Что входит в стандартный дизайн проект
- Точный перечень чертежей и услуг обозначается в договоре
- Варианты планировок. Обычно дизайнер предлагает несколько вариантов.
- Точные размеры всех комнат, технических помещений и проходных зон.
- Планы пола, стен и потолков: пояснения, как их укладывать или устанавливать и какие отделочные материалы использовать. Например, как стыковать плитку и ламинат, будет плинтус видимым или скрытым, предусмотрен ли потолочный карниз.
- План электрики: где будут находиться все розетки, выключатели и осветительные приборы, с указанием высоты расположения.
- Чертежи инженерных коммуникаций: план расстановки сантехники, расположение газовой плиты и колонки, схема установки кондиционера.
- План расстановки мебели с разверткой сложных зон. Сложные зоны — это мебельные конструкции, которые будут делать на заказ под размеры помещения. Например, кухня или встроенный шкаф для одежды.
- Список комплектации: перечень конкретных отделочных материалов и мебели со стоимостью.
- В стандартном проекте работа дизайнера заканчивается, когда клиент получает на руки и согласовывает чертежи и визуализацию. Вот что почти никогда не входит в стоимость:
- Правки выше лимита. Количество бесплатных правок прописывают в договоре.
- Поиск и покупка материалов. Дизайнер указывает в проекте материалы конкретных марок и их примерную стоимость, но искать магазины и оформлять заказы — задача клиента.
- Авторский надзор. Дизайнер может регулярно выезжать на стройку, чтобы проверить, что ремонт не отличается от картинки и чертежей. Но за это придется доплатить.
- Технический контроль. В него входит проверка монтажа электрики, уклона труб, качества укладки материалов. Обычно за это отвечает прораб: не у всех дизайнеров есть соответствующие технические навыки. Технический контроль гарантирует, что в результате заказчик получит качественный ремонт.
- О чем поговорить с дизайнером перед началом работы
- Какой у вас бюджет.
- Если бюджет ограничен
- вся отделка и мебель будет из среднего и экономсегмента
- дизайнер постарается сэкономить на малозаметных деталях, но те элементы, что для вас важны, выберет подороже
- Сколько будет идти ремонт.
- Возможен ли авторский надзор.
- Как сделать дизайн-проект без дизайнера
- Сколько вам нужно комнат и для чего?
- Они будут проходными или изолированными?
- Стоит ли выделить место для кладовой или гардеробной?
- Как поменяется пространство?
- Вы планируете заводить домашних животных?
- Если да, то куда поставите миски, клетки и домики?
- Если планируете детей, где будет детская и кроватка, куда поставите коляску и где разложите детские вещи?
- А может, вы планируете перейти на удаленку и потребуется рабочее место?
- Сколько света вам нужно?
- Где может не хватать света?
- Это будут встроенные светильники или подвесные люстры?
- У вас будут настольные лампы, настенные бра или напольные торшеры?
- Часто забывают о светильниках у изголовья в спальне, над зеркалом в ванной и в проходных зонах, например в коридоре.
- Где нужны розетки?
- На этот вопрос проще всего будет ответить, когда вы расставите мебель на схеме квартиры.
- Розетки точно пригодятся над прикроватными тумбочками и возле дивана — там, где чаще всего ставят гаджеты на зарядку, в прихожей над полом, чтобы сушить обувь, и в ванной над раковиной, чтобы включить фен, бритву или зубную щетку.
- На практике розеток должно быть чуть больше, чем вам объективно нужно: жилые зоны могут сильно измениться за годы — десяток лишних розеток на стенах лучше, чем удлинители.
- Какую поставите сантехнику?
- Любите ванну или душ?
- Хотите большую раковину или свободное место в ванной комнате?
- Какой будет унитаз: подвесной или стандартный?
- У вас часто отключают горячую воду? Может, потребуется поставить бойлер?
- Планируете поставить кондиционер? Если об этом не подумать заранее, потом придется штробить стены. С ограниченным бюджетом можно пока проложить для него трассы в стенах, а внутренний и внешний блоки кондиционера докупить позже. Важно сразу продумать отвод конденсата, иначе из-под внешнего блока будет капать вода — от этого портится отделка фасадов, да и соседям может мешать шум капель.
- Как создать интерьер. Где искать интерьерные идеи и как их правильно собирать.
- Ищите готовые проекты квартир вашего метража и планировки.
- Собирайте картинки с конкретными решениями.
- Подписывайте, что вам понравилось на фото: общее настроение интерьера или конкретная люстра. Пересматривая картинки через две недели, вы вполне можете об этом забыть, если перед глазами не будет подсказки.
- Как выбрать цвет. Рабочее правило, которое хорошо подходит для новичков, — использовать в интерьере не более четырех-пяти цветов: один основной оттенок, два дополнительных и два акцентных.
- Основной оттенок обычно задают стены — как самые крупные поверхности. Дополнительные — мягкая и корпусная мебель, акцентные — мелкий декор вроде диванных подушек и штор.
- Удачно, когда основной и дополнительные цвета относятся к одной и той же нейтральной гамме, а акцентные расставляют яркие «пятна».
- Есть бесплатные приложения, которые помогут подобрать цвет: Adobe Color Capture подсказывает, какой цвет на картинке, а ColorSnap находит желаемый цвет в палитрах известных производителей краски.
- Как представить будущий интерьер.
- Интерьерный коллаж, или мудборд, — это микс из фотографий элементов мебели, отделочных материалов и декора, которые вы хотите объединить в интерьере. Пример
- Делаем перепланировку
- Самые распространенные виды перепланировки
- объединение туалета и ванной комнаты
- присоединение кухни к гостиной
- организация гардеробной
- Иногда стены лучше не трогать.
- Небольшой бюджет на ремонт во вторичке. Демонтаж стен и возведение перегородок — солидный пункт в смете. Например, на «Юду» за демонтаж кирпичных стен просят от 750 ₽ за квадратный метр, за строительство новых — от 400 ₽ за квадратный метр, если речь о перегородках из гипсокартона. А еще нужно заказать строительный материал и оплатить доставку.
- Хорошая отделка. После демонтажа стен придется перекладывать напольное покрытие, а сами стены нужно будет полностью обновлять, чтобы сделать новые и старые перегородки в одном стиле. Поэтому если планируете сохранить текущую отделку, то от перепланировки лучше отказаться.
- Мало времени на ремонт. Демонтаж и возведение перегородок может занять от двух недель до двух месяцев — это критично, если нужно срочно переезжать.
- Как понять, какая нужна перепланировка
- Подумайте, чего вам не хватает. Продумайте и запишите сценарии повседневной жизни всех членов семьи — сначала реальные, а потом и желаемые.
- я работаю из дома;
- почти не готовлю;
- по выходным люблю играть в настольные игры с друзьями;
- занимаюсь спортом и хочу выделить для этого место.
- Изучите, какие стены в вашей квартире. Это поможет понять, что можно сносить, а что придется оставить на месте. Для этого проверьте план квартиры в техпаспорте, его можно получить в БТИ.
- Ориентируйтесь на минимально допустимые размеры комнат и подсобных помещений. По закону нельзя нарушать правила пожарной безопасности, поэтому для каждой комнаты в квартире установлена минимальная площадь. Если не соблюсти эти правила, то перепланировку не согласуют.
- Например, в квартире с одной жилой комнатой ее площадь должна быть не менее 14 м². А если есть гостиная и спальня, то минимально допустимая площадь спальни — 8 м². При этом в ширину спальня должна быть не менее 2,25 метра. А коридор и прихожая должны быть не менее одного метра в ширину.
- п. 5.7 свода правил по многоквартирным домам
- Как правильно провести замеры в квартире
- Реальная квартира не всегда идеально совпадает с планом БТИ. Иногда прямоугольная на вид комната оказывается совсем не такой, как на плане, а длина параллельных стен различается на 5—7 см. Такие проблемы бывают и во вторичках, и в новостройках — асимметрию придется выравнивать слоем штукатурки или листом гипсокартона. Но чтобы понять, есть ли такие проблемы, нужны замеры.
- Замеры снимает владелец квартиры или дизайнер. Это можно сделать обычной ручной рулеткой, но точнее и быстрее будет, если использовать лазерную: у таких приборов минимальная погрешность измерения. Вот инструкция, по которой удобно снимать замеры:
- Пригласите друга или кого-то из членов семьи. Замеры удобно делать вдвоем. Один измеряет и диктует, второй записывает.
- Отмечайте размеры на черновом плане квартиры. Это может быть план из вашего договора с застройщиком или схема из выписки Росреестра.
- Начинайте от входной двери. Сначала измерьте высоту и ширину дверного проема, а затем последовательно длину всех стен и выступов по ходу движения.
- Замерьте окна: высоту и ширину оконных проемов, расстояние от пола до подоконника и от окна до потолка. А еще — глубину подоконника: в старых домах она достигает полуметра, это пространство может пригодиться, например, чтобы расширить рабочую поверхность кухни.
- Замерьте высоту стен.
- Правила перепланировки: что нужно согласовать
- Юридически апартаменты не считаются жильем, поэтому для них не действуют правила перепланировки
- Квартиры встречаются чаще, их считают жильем. В этом случае собственникам приходится учитывать ограничения Жилищного кодекса РФ.
- Работы, которые требуют согласования, делят на три типа.
- Переустройство. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования. Проект переустройства нужен, если вы планируете передвинуть мойку в границах кухни, поменять местами ванну и раковину или перевесить на соседнюю стену газовую колонку.
- Перепланировка. Это любые работы, которые касаются демонтажа или переноса стен. Объединить ванную и туалет, сделать дверной проем между кухней и гостиной, организовать нишу для встроенного шкафа — работы по перепланировке, которые потребуют согласования.
- Работы, затрагивающие облик дома или общедомовое имущество. Самый редкий и сложный в согласовании вид работ. К ним относят устройство дымохода для камина или постройку лоджии на первом этаже. Кроме проекта для таких работ требуется согласие всех собственников дома.
- Все виды работ согласуют одинаково:
- Создают проект перепланировки или переустройства. Этот документ составляет специальная проектная компания. Можно выбрать любую, главное — чтобы она была членом саморегулируемой организации, СРО, иначе при согласовании документы не будут иметь законной силы.
- Собственник получает разрешение жилищной инспекции. Нужно обращаться в МФЦ с готовым пакетом документов или уточнять возможность подать их онлайн — это можно сделать на госуслугах.
- Делают перепланировку или переустройство.
- Собственник оформляет акт о завершенных работах. Для этого по окончании ремонта потребуется пригласить приемочную комиссию из жилищной инспекции, которая подтвердит, что работы соответствуют проекту. Порядок вызова комиссии лучше уточнить при подаче документов.
- Госорганы согласуют перепланировку бесплатно, но за сами документы придется заплатить.
- Вам потребуется техпаспорт квартиры из бюро технической инвентаризации, БТИ, — его выдают за 2400 ₽ в течение 10 дней с момента оплаты заказа. Если техник БТИ осматривал квартиру более пяти лет назад или у вас новостройка, будет дороже — 10 000 ₽. Эту сумму придется заплатить за визит техника, который сделает замеры квартиры и внесет результаты в новый техпаспорт.
- Проект перепланировки и техническое заключение от проектной компании обычно стоят от 25 000 ₽. Исключение — сложные перепланировки, например организация проема в несущей стене. В этом случае проект будет стоить от 70 000 ₽.
- Обычно решение о согласовании принимают в течение 20 рабочих дней. С этого момента у вас есть год на то, чтобы провести и согласовать остальные работы. В целом на оформление уходит пара месяцев, так что начать собирать документы лучше заранее.
- Перенос стен и дверных проемов
- Какие стены можно сносить. Стены могут быть несущими и ненесущими. На плане их легко различить: несущие значительно толще. В новостройках могут быть не стены, а колонны: при ремонте их зашивают внутрь перегородок или прячут за мебельными конструкциями.
- Сносить и перемещать ненесущие конструкции можно. Несущие — никогда.
- В редких случаях в несущей стене можно сделать дверной проем, но, чтобы перекрытие не обвалилось, потребуется усиление — придется пригласить конструктора и архитектора для расчетов, оплатить металлические конструкции и найти подходящих строителей.
- Усиление очень трудно согласовать — и не факт, что получится. Контролирующие органы почти никогда не согласуют такие перепланировки, но чем выше этаж, тем больше вероятность положительного решения, потому что на стены дома приходится меньше нагрузки. Для вторички контролирующий орган — бюро технической инвентаризации, для новостройки — управляющая компания.
- С ненесущими стенами все проще: для перепланировки потребуется только согласованный проект. Сделать в ненесущей стене дверь — тоже перепланировка, даже если сама перегородка осталась на месте. Этот вид работ тоже придется согласовать.
- Межкомнатная дверь обычно открывается в сторону большего по размеру помещения: например, из коридора — в спальню или гостиную, но из туалета — в коридор.
- Перепланировка кухни
- Кухня считается мокрой зоной, так как там есть водные коммуникации. Ее можно объединить с гостиной и увеличить за счет смежных помещений, но с большим количеством ограничений.
- Требования к кухне с газовым оборудованием гораздо жестче. Вот главные особенности такой перепланировки.
- Нельзя объединять с гостиной. Между помещениями должна быть плотно закрывающаяся дверь
- Газовую колонку можно перенести на другую стену или даже в ванную — по проекту переустройства. При этом нельзя прятать колонку в шкаф, зашивать гипсокартоном трубы и вентили: они должны оставаться в свободном доступе.
- Можно обрезать газовую трубу на входе в квартиру и установить электрическую плиту. Такие работы сложнее согласовать, а коммунальные платежи вырастут: электричество значительно дороже газа.
- Кухню нельзя организовать над жилыми комнатами: если кухня в вашей квартире расположена над спальней соседей, это будет считаться нарушением. Но есть исключение, кухню можно переносить, если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, например магазином.
- Главная проблема, с которой сталкиваются собственники даже при законном переносе кухни, — водные коммуникации. Слив и точку входа воды нельзя перенести, поэтому придется тянуть трубы, причем под уклоном. Сделать расчеты и организовать перенос бывает технически сложно, поэтому мойку логично поставить как можно ближе к общедомовым коммуникациям.
- Перепланировка ванной и туалета
- Ванную и туалет можно объединить, никаких препятствий с точки зрения закона здесь нет. Но есть здравый смысл: если в семье несколько человек, которые встают и ложатся примерно в одно и то же время, то очередь в санузел может стать проблемой.
- Над жилой комнатой туалет или ванную располагать нельзя. Исключение, как и в случае с кухней, — первый этаж или квартира над нежилым помещением.
- Ванна в гостиной — решение, которое можно воплотить в частном доме или апартаментах, но не в квартире.
- Как демонтировать стены и перегородки и не нарушить закон
- Демонтаж относится к шумным работам. Шумные работы можно проводить строго в определенное время.
- Нельзя выбрасывать строительный мусор в обычный контейнер. Если вы делаете ремонт в старом доме, для вывоза мусора придется заказать специальный бункер
- В новостройках общий контейнер для строительного мусора часто устанавливает управляющая компания. Сбор и вывоз строительного мусора оплачивают все собственники — независимо от того, пользовались они контейнером или нет.
- Составляем и проверяем смету
- Смета — это документ, где рассчитаны затраты на ремонт. В смете перечисляют материалы с ценами, стоимость услуг строителей, затраты на вывоз мусора и другие расходы.
- Как собрать данные для сметы
- Изначально в смету лучше закладывать больше материалов, чем нужно. Обычно закладывают около 20%. Излишки часто можно вернуть в магазин, большинство продавцов их без проблем принимают. Хороший результат — когда предварительная смета отличается от итоговой не более чем на 10—15%.
- Несколько причин, почему смета становится больше:
- цены на материалы выросли на момент покупки. Особенно часто так бывает летом, в строительный сезон;
- материала, который планировали купить, нет в наличии и приходится брать более дорогой аналог;
- ремонт уже идет и появились непредвиденные работы. Например, после демонтажа старых обоев выяснилось, что штукатурка сыпется и ее надо обновлять.
- Скрытые проблемы при ремонте
- Кривизна стен
- Чтобы измерить кривизну стен, берут строительный уровень — это металлическая рейка длиной 1—2 метра — и прислоняют его к стене в разных местах. Нужно смотреть на плотность прилегания уровня к стене: если прилегает плотно, то стена ровная.
- Допустимым считается уклон стены не более 15 мм по всей высоте.
- Оштукатуривание стен и устранение мелких изъянов делают с помощью гипсовой или цементной смеси. Ее расход зависит от средней толщины штукатурного слоя, это можно примерно рассчитать в калькуляторе.
- Высокая слышимость
- Если затеяли большой ремонт, это лучший момент, чтобы сделать шумоизоляцию, поскольку шумоизолировать готовое помещение потом будет сложнее и дороже — фактически потребуется начинать ремонт заново.
- Шумоизоляция — недешевое удовольствие: от 2—6 тысяч рублей за 1 м². Также она делает стены толще на 3—15 см. Настолько же уменьшится высота потолка, если делать звукоизоляцию по верху комнаты. То есть вы теряете в полезной площади помещения.
- Как составить смету самостоятельно
- Перед составлением сметы проведите замеры помещений, где хотите делать ремонт. Не доверяйте техническим планам: бывает, значения в документах расходятся с реальными размерами.
- В расчетах помогут строительные калькуляторы. Они нужны, чтобы быстро посчитать материалы.
- Калькулятор ламината calc.by считает количество материала и сразу выдает схему укладки.
- Этот калькулятор стяжки пола считает сразу и расход бетона, и его стоимость. Источник: kalk.pro
- А это калькулятор плитки. Больше всего данных обычно нужно для расчета ремонта в ванной. Источник: kalk.pro
- Как проверить готовую смету
- Не указаны характеристики материала
- Написано просто «гипсокартон» или «кабель» — в надежде на то, что хозяева ничего не понимают. Если заказчик согласует такую смету, строители могут купить что угодно. Это работает так: например, для розеток обычно кладут кабель сечением 2,5 мм. Купить могут именно его, но положат свой, более дешевый, сечением 1,5 мм. Купленный кабель сдадут обратно в магазин, а разницу заберут себе. Даже если хозяин увидит несоответствие, предъявить претензии будет сложно: «Вы просили положить кабель, мы и положили кабель».
- В смете должны быть базовые характеристики материала: для плитки и ламината — размеры, для кабеля — сечение, для труб — материал изготовления и диаметр. Например, так: «труба металлопластиковая USMetrix 16 мм, 1 м» — здесь указан материал трубы, ее диаметр и длина.
- Не показан расчет материала
- Написано «гипсокартон, 5 листов», но нет обоснования, почему именно столько и какую площадь нужно закрыть этими листами.
- В итоговой смете указаны приблизительные цены
- Например, так: «гипсокартон, 5 листов — около 1000 ₽». На таких мелочах может набраться неплохая переплата. Подобные условности допустимы в предварительной смете, когда непонятно, будет ли заключен договор и не откажется ли заказчик от самой идеи ремонта. Но в итоговой смете цены должны быть точными.
- Лучше, если подрядчик сразу говорит, в каком магазине он закупается, и дает цены этого магазина с точностью до копейки. Идеально, если составитель сметы еще и ставит ссылки на товар в магазине.
- Нанимаем строительную бригаду
- Какие бывают строители и где их искать
- Есть два варианта работы со строителями: нанять одну бригаду на весь ремонт или подбирать мастеров на разные части работы.
- Работа под ключ.
- Заказчик платит одной бригаде и получает готовый ремонт. Строители сами разбираются, кто и какие работы делает, где закупить материалы и как их привезти. Руководит ремонтом прораб или бригадир, он может нанять на субподряд, например, поклейщиков обоев или маляров, если их нет в бригаде.
- Заказчик может контролировать ход работ, но в целом ему нет нужды постоянно быть на объекте. Контроль в основном сводится к общению с бригадиром. Если не понравилось, как рабочие поклеили обои, хозяин идет к бригадиру. Криво положили плитку, сломали гипсокартон — тоже к бригадиру. Бригадир разбирается с рабочими, заставляет переделывать или делать «бонусы» взамен испорченного материала, может поменять стоимость работ.
- Но ремонт под ключ стоит дороже обычного на 10—20%, поэтому часто хозяева нанимают частных мастеров на разных этапах ремонта.
- Разные мастера на разные работы.
- Одни делают черновой ремонт, другие ставят двери и окна, третий кладет ламинат, а четвертый собирает мебель. Это распространенный вариант, если ремонт надо делать по мере накопления денег, по комнатам или если хозяева решили часть работ выполнить самостоятельно.
- В этом случае за итог отвечает уже не бригадир, а сам заказчик. Если плотник неаккуратно установит дверь, а после мастер откажется клеить обои, потому что она стоит криво, это будет проблема хозяина.
- Попросите порекомендовать рабочего. Когда подрядчик говорит, что у него все расписано на три месяца вперед, попросите его посоветовать вам кого-то толкового. Если попали на бригадира, он может дать контакт другой бригады или частного мастера.
- Делайте ремонт не в сезон. Весной и особенно летом все строительные бригады загружены, а зимой они сами ищут заказы. Шанс найти профессионала не в сезон всегда выше.
- Мастеров ищут в основном на «Авито», «Яндекс-услугах», «Профи-ру», а еще — по рекомендациям знакомых. Рекомендации знакомых — лучший вариант, но важно знать, что именно делала бригада, чтобы случайно не насоветовали мужа сестры или «родственника с руками»
- Как проверить квалификацию бригады или мастера
- Есть общеизвестные правила проверки: почитать отзывы на сайтах и в соцсетях, посмотреть портфолио и рейтинг исполнителя на разных сервисах — обычно это «звездочки».
- Узнайте, какие у рабочих разряды и допуски.
- У профессиональных рабочих-строителей есть иерархия в профессии: это разряды. У разных специальностей бывает разное количество разрядов, но общий принцип один: чем меньше разряд, тем менее обучен человек.
- Например, сантехник второго разряда — это фактически ученик, который может только помогать: что-то подержать, принести инструмент, высверлить отверстие. А сантехник шестого разряда — профессионал, который умеет с нуля строить системы отопления и водоснабжения.
- У электриков еще есть допуск — группы электробезопасности. Если электрик говорит, что у него есть такая группа, это означает, что он проходил специальное обучение в Ростехнадзоре и сдавал экзамен.
- Всего групп пять. У профессионального электрика будет группа электробезопасности не ниже второй, чаще — третья. Группа выше третьей означает, что электрик может работать с напряжением свыше 1000 вольт. Такой электрик без проблем разберется с домашней проводкой.
- Но будьте внимательны: экзамен на первую группу электробезопасности легкий, ее выдают кому угодно. Первая группа означает, что ее обладатель знает, как пользоваться розетками и выключателями. Такую группу на предприятиях выдают «неэлектротехническому персоналу» — программистам, бухгалтерам, завхозам.
- Разряды и допуски — важное, но не обязательное условие при поиске бригады. Бывает, отличные мастера не имеют никаких разрядов, например потому, что никогда не работали по найму.
- Узнайте, какой инструмент использует бригада.
- Если мастер или бригада ведут страничку в соцсетях или сайт, наверняка удастся увидеть, каким инструментом они работают. Профессионалы уделяют инструменту большое внимание: чем он лучше, тем быстрее идет работа — можно сделать больше объектов за то же время и получить больше денег.
- Смотреть лучше не на молотки и отвертки, а на электроинструмент: лобзики, шуруповерты, болгарки и циркулярные пилы. Профессиональный инструмент — в основном Bosch и Makita. Причем в случае с Bosch есть разделение на зеленый и синий: зеленый инструмент — для бытовой работы, а синий — для профессионалов.
- Профессиональные электрики пользуются инструментом фирмы КВТ. Это клещи для снятия изоляции с проводов.
- Посмотрите сертификаты об обучении и повышении квалификации.
- Профессионалы постоянно учатся — и обычно могут это подтвердить. Есть много бесплатных курсов от производителей строительных материалов: например, по герметикам и клеям от «Технониколь» или монтажу пластиковых окон от Veka. Часто курсы проходят онлайн, а по итогам нужно сдать тест.
- Как все оформить
- Когда есть письменный договор с подрядчиком, у хозяев больше гарантий, что строители сделают все в срок: в документе обычно прописывают неустойку за каждый день просрочки.
- Договор защищает и самих строителей, поэтому профессионалы обычно не против его заключить. Например, в бумаге указывают объем работ: если договорились выровнять стены и переклеить обои, то врезать замок в новую дверь будет уже дополнительной услугой, за которую заказчику придется доплатить.
- К договору прикладывают смету и отдельным пунктом прописывают допустимые отклонения: например, увеличение общей стоимости не более чем на 10% в связи с непредвиденными расходами. ==А еще обязательное приложение к договору — акт приемки-сдачи работ.== Работа считается принятой, когда заказчик и исполнитель подписали две копии акта, по одной для каждой стороны.
- Шаблон договора.docx
- Стоит ли нанимать рабочих из других стран
- Помимо прочего стоит проверить гражданство рабочих. От этого зависит, может человек трудиться в России без дополнительных документов или нет. Специальные разрешения не требуются гражданам Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии. Остальным иностранцам, если у них нет вида на жительство или разрешения на временное проживание в РФ, понадобится:
- патент, если страна безвизовая;
- разрешение на работу, если страна визовая.
- Разрешение на временное проживание, патент или разрешение на работу должны быть выданы в регионе выполнения ремонта, иначе они не будут иметь юридической силы. Только вид на жительство позволяет иностранцу работать в любом регионе России.
- Но проверить документы мало. По закону заказчик обязан уведомить управление по вопросам миграции МВД о заключении и расторжении договора с каждым иностранцем в течение трех рабочих дней со дня соответствующего события. Исключение — граждане Беларуси, о них можно не сообщать.
- Получается, из иностранцев проще всего нанимать граждан Беларуси: им не нужны особые разрешения, о них не надо уведомлять МВД. Гражданам Казахстана, Армении и Киргизии специальные документы тоже не требуются, но придется заполнить форму и уведомить полицию. В остальных случаях потребуется еще проверить документы и убедиться, что иностранец работает легально.
- Как общаться со строителями
- Когда нанимаете бригаду подумайте, комфортно ли вам общаться именно с этими строителями. Если мастер односложно отвечает в мессенджере через три дня после того, как ему задали вопрос, то и к работе он может относиться несерьезно. Если фирма считает смету по две недели, а потом менеджер просто кидает файл без всяких пояснений, есть вероятность, что и работать бригада будет по такому же принципу: как получится.
- Правила, которые должны соблюдать мастера
- Не курить на объекте. Если рабочим нужны перекуры, они должны найти для этого место и согласовать его с хозяевами перед началом работ. Так у хозяев не возникнет конфликтов с соседями. Курение на лестничной площадке запрещено по закону.
- Не употреблять алкоголь. Строители не должны приходить пьяными или с похмелья, не должны пить во время работы.
- Не мусорить. Фантики от конфет, обертку от булочек, коробки из-под сока и прочий мусор, который строители производят не по работе, они должны складывать в отдельный пакет и в конце дня выносить в контейнер или мусоропровод.
- Соблюдать базовую технику безопасности. Складывать стройматериалы так, чтобы они не падали и не рассыпались, не оставлять незакрепленными любые конструкции. Особенно это важно, если в квартире есть дети, а хозяевам некуда съехать и ремонт идет по комнатам.
- Правила безопасности
- Убедитесь, что общаетесь и заключаете договор именно с тем человеком, за которого собеседник себя выдает. Просто попросите паспорт.
- Никогда не передавайте деньги просто так. Предпочтительнее банковские переводы, потому что в банке останется запись о транзакции — это будет подтверждением платежа в случае спора. Если передаете наличные, всегда берите расписки.
- Если оставляете рабочим ключи от квартиры, по завершении ремонта поменяйте замок.
- По возможности уменьшайте сумму аванса. Бывают аферисты, которые берут аванс и просто исчезают.
- Постарайтесь разбить весь фронт работ на этапы, а платить исполнителям по завершении каждого. Например, этап первый — демонтаж старой отделки, второй — прокладка коммуникаций, третий — предчистовая подготовка, четвертый — чистовой ремонт санузлов и так далее. В идеале стоит прописать все этапы в договоре и подписывать акт приемки по окончании каждого. Такая схема позволяет платить небольшими частями и лучше контролировать ход работ.
- Договоритесь с бригадиром или мастером о том, что он будет скидывать вам фотографии в процессе ремонта в мессенджер: «Привезли штукатурку, шесть мешков, вот фото», «Выносим мусор, подъезд весь в грязи, вот фото. Надо будет завтра что-то решить с дворником ТСЖ».
- Подрядчик может намеренно умолчать о неочевидной работе, чтобы потом набить себе цену под предлогом, что надо срочно что-то придумывать. Такие работы — это, например, вынос мусора из квартиры, заказ мусоровозов, закупка, доставка и подъем стройматериалов на этаж. По возможности продумайте, обсудите и закрепите все это в договоре.
- Где могут возникнуть проблемы
- Строители не принимают дизайн-проект
- Детально обсудите каждый вопрос по реализации дизайн-проекта. Если возможно, снова привлеките дизайнера, чтобы профессионально снять замечания мастеров
- Строителям не нравится, что хозяева слишком активно их контролируют
- Заранее обговорите со строителями, как часто будете проверять работу. Идеальный вариант — в конце каждого дня.
- Строители предлагают что-то оптимизировать
- Возможно, строители не хотят возиться со сложными работами или у них нет такого опыта. Поэтому не соглашайтесь сразу, а не спешите и изучите вопрос.
- Появились дополнительные работы, помимо оговоренных
- Возможно, строители говорят дело, а дизайнер не учел в проекте технические возможности. Придется принимать решение на ходу. Может быть и так, что есть другие решения, а строители их не учли либо сознательно «раздувают» смету. Придется изучить вопрос самому или обратиться к стороннему прорабу за консультацией
- Ремонтируем полы
- Как устроен пол и как понять, какой ремонт нужен
- Напольное покрытие — ламинат, паркет или плитку — кладут на основу. Выравнивание основы — главная и самая сложная процедура при ремонте полов. Если основа ровная, то легко положить любое покрытие.
- Наш пол будет со стяжкой. Возможно где-то ее нужно будет разобрать для теплого пола.
- Иногда под стяжку закладывают утеплитель или звукоизолирующий материал.
- А можно вообще без стяжки?
- Можно, если уровень пола во всей квартире различается не больше чем на 1 см.
- Можно, если Неровности пола — не более 5 мм на 1 м².
- Виды стяжек
