digital-garden/_inbox/Приемка квартиры с черновым ремонтом.md

aliases	tags	date	zero-link	parents	linked
	зрелость/🌱	2024-07-23	00 Ремонт	Черновая отделка

Если не зафиксировать проблемы, то придется за свои деньги устранять дефекты застройщика.

Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика:

• После завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта;
• Затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя).

Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. ==У вас на это есть по закону два месяца.== Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. ==Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке.==

Застройщик может специально затягивать приемку, чтобы подписать акт в одностороннем порядке. Например, может записать вас на приемку через 3 месяца. В таких случаях сразу пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно.

Чего не нужно делать:

• ==Не подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;==

Что нужно делать:

• Отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму;

Что проверять:

• качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные);
• инженерные коммуникации:
  • система вентиляции;
  • магистрали отопления и составляющие элементы;
  • система канализации;
  • водоснабжение;
• оконное и балконное остекление;
• входная дверь.

Подготовка:

• Сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут.
• До приемки внимательно изучите договор и проектную документацию
  • какие материалы использованы при строительстве стен и пола
  • какие использованы отделочные материалы
  • кто произвел окна и двери
  • какие характеристики у окон и дверей
  • где должны размещаться мокрые зоны
  • где должно будет подключаться сантехническое оборудование
  • где должна быть устроена придомовая территория

Что с собой взять:

• ДДУ
• Копию плана квартиры
• Карандаш, ручку и бумагу для заметок
• Что-то для отметки дефектов на месте: мел, малярный скотч, маркер
• Фонарик для осмотра темных углов
• Рулетку для измерений
• Уровень и отвес
• Табуретку или стремянку
• Тестер электричества
• Зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции. Проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей.
• Лист А4 для проверки вентиляции
• Лампочку, чтобы проверить патроны

Приемка:

• Сразу после входа запустить систему отопления
• Удостоверьтесь, что квартира соответствует указаной площади, все перегородки на местах.
• Стены
  • На бетоне не должно быть
    • Рыхлых участков
    • Жировых и ржавых пятен
    • Проступающей на поверхность арматуры
    • Трещин с шириной раскрытия больше 0,2 mm
• Полы и потолок
• Инженерные коммуникации
  • Вентиляция
    • Проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной;
    • Закрываем входную дверь;
    • Обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания);
    • Замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени.
      • Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час для санузлов – не менее 25 куб.м./час
      • Замер выполняется термоанемометром
      • Если прибора нет, то можно использовать лист А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает.
  • Отопление
    • Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню.
      • Отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину.
      • Каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой.
    • Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции.
    • Проверить нет ли протечек
    • Наличие фильтра грубой очистки и счетчика
  • Канализация
    • На канализационных отводах должны быть заглушки
    • ==Противопожарные муфты??==