--- aliases: tags: - зрелость/🌱 date: - - 2024-07-23 zero-link: - "[[00 Ремонт]]" parents: - "[[Черновая отделка]]" linked: --- Если не зафиксировать проблемы, то придется за свои деньги устранять дефекты застройщика. Статьи 7 и 8 «Закона о долевом строительстве» содержат подробности о том, как происходит приемка жилья квартиры у застройщика: - После завершения строительства застройщик поручает разрешение на эксплуатацию объекта; - Затем он обязан разослать по почте заказным письмом или лично вручить под расписку уведомление о готовности дома к эксплуатации (просто позвонить по телефону, отправить СМС или электронное письмо нельзя). Когда получите письмо, вы должны в течение семи дней «приступить к принятию квартиры». Сначала вам надо записаться на приемку, где вы всё осмотрите и отметите дефекты. ==У вас на это есть по закону два месяца.== Вы должны прийти на приемку не позднее, чем через два месяца. ==Опаздывать нельзя, так как застройщик тогда получает право подписать акт в одностороннем порядке.== Застройщик может специально затягивать приемку, чтобы подписать акт в одностороннем порядке. Например, может записать вас на приемку через 3 месяца. В таких случаях сразу пишите претензию, где указывайте, что вы готовы явиться на приемку не позже, чем через два месяца. Передайте документ под расписку застройщику. Сохраните копию претензии с распиской для себя. Если не принимают, отправьте по почте заказным письмом. Уведомление о вручении в суде послужит доказательством того, что вы все сделали своевременно. **Чего не нужно делать:** - ==Не подписывайте дефектную ведомость (акт), пока не убедитесь, что всё в порядке и все недочеты зафиксированы, если на вас будут оказывать давление, поторапливать, не поддавайтесь, проводите осмотр в удобном для себя темпе;== **Что нужно делать:** - Отмечайте всё, поскольку устранение даже кажущегося незначительным дефекта может вылиться в кругленькую сумму; Что проверять: - качество монолитных поверхностей (стены, пол, потолок) и кладки перегородок (межквартирные и межкомнатные); - инженерные коммуникации: - система вентиляции; - магистрали отопления и составляющие элементы; - система канализации; - водоснабжение; - оконное и балконное остекление; - входная дверь. Подготовка: - [ ] Сохраняйте спокойствие и не торопитесь сразу хватать ключи и подписывать всё, что вам дадут. - [ ] До приемки внимательно изучите договор и проектную документацию - [ ] какие материалы использованы при строительстве стен и пола - [ ] какие использованы отделочные материалы - [ ] кто произвел окна и двери - [ ] какие характеристики у окон и дверей - [ ] где должны размещаться мокрые зоны - [ ] где должно будет подключаться сантехническое оборудование - [ ] где должна быть устроена придомовая территория **Что с собой взять:** - [ ] ДДУ - [ ] Паспорта - [ ] Копию плана квартиры - [ ] - [ ] ==Лазерный уровнь== - [ ] Лазерная и обычная рулетка - [ ] Уровень и отвес - [ ] Бумага А4 для проверки вентиляции - [ ] Карандаш, ручку и бумагу для заметок - [ ] Что-то для отметки дефектов на месте: мел, малярный скотч, маркер - [ ] Фонарик для осмотра темных углов - [ ] Табуретку или стремянку - [ ] Электрический тестер - [ ] Зажигалку, спички, свечу, что поможет оценить тягу вентиляции. Проверить, есть ли сквозняк из окон и входных дверей. - [ ] Лампочку, чтобы проверить патроны Приемка: - [ ] Сразу после входа запустить систему отопления - [ ] Удостоверьтесь, что квартира соответствует указаной площади, все перегородки на местах. - [ ] Стены - [ ] Измерить уровень отклонения стен с помощью уровня - [ ] Сколько допустимо отклонение для чернового ремонта? - [ ] На бетоне не должно быть - [ ] Рыхлых участков - [ ] Жировых и ржавых пятен - [ ] Проступающей на поверхность арматуры - [ ] Трещин с шириной раскрытия больше 0,2 mm - [ ] Полы и потолок - [ ] Измерить высоту потолков в разных точках - [ ] Инженерные коммуникации - [ ] Вентиляция - [ ] Проверяем наличие вентиляционных выводов в помещениях кухни, туалета и ванной; - [ ] Закрываем входную дверь; - [ ] Обеспечиваем приток воздуха (открываем одну из оконных створок в режим проветривания); - [ ] Замеряем расход воздуха через вентиляционную решётку в единицу времени. - Согласно нормативным данным, расход воздуха для кухни должен составлять не менее 60 куб.м./час для санузлов – не менее 25 куб.м./час - Замер выполняется термоанемометром - Если прибора нет, то можно использовать лист А4. Если он буквально прилип к вентиляционной решетке, то все в порядке, если нет, то система не работает. - [ ] Отопление - [ ] Радиаторы и конвекторы должны быть установлены по уровню. - Отклонения от горизонта составляют всего 1,5 мм или меньше на каждый метр длины устройства, и не более трех миллиметров на всю длину. - Каждый радиатор, какого бы он ни был типа, установлен на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника или оконного проема, а также на 25 мм от поверхности стены с уже нанесенной штукатуркой. - [ ] Проверьте все места, где трубы отопления проходят через ограждающие конструкции. - [ ] Проверить нет ли протечек - [ ] Наличие фильтра грубой очистки и счетчика - [ ] - [ ] Канализация и водопровод - [ ] На канализационных отводах должны быть заглушки - [ ] ==Противопожарные муфты??== - [ ] Окна - [ ] На профилях и стеклопакетах нет механических повреждений и трещин - [ ] Проверить работу оконных механизмов. Створки плотно закрываются без усилий и не цепляются за раму - [ ] Убедиться, что рамы и стеклопакет чистые, не имеют следов строительной смеси, монтажной мены и грязи. Внутри стеклопакета нет мусора. - [ ] Отклонение рамы от вертикали не превышает 3 мм на всю высоту - [ ] Монтажный зазор полностью заполнен пеной, при этом со стороны квартиры пена закрыта пароизоляционной лентой или герметиком, а снаружи использована ПСУ-лента - [ ] Уплотнительные резинки целые, без порезов, без заломов - [ ] Отлив установлен с небольшим уклоном от рамы - [ ] Проверить сварной шов на углах рамы на наличие трещин - [ ] Входная дверь - [ ] Убедиться, что на элементах дверного блока нет механических повреждений. - [ ] Проверить ровность установки - [ ] Проверить, что вся фурнитура и запирающие механизмы на месте и исправно работают. - [ ] Необходимо убедиться, что дверь закрывается и открывается без усилий, не цепляет дверную раму, тщательно прилегает к уплотнителям. - [ ] Не допускается люфт при закрытой двери - [ ] Проверить, что установлен дверной глазок - [ ] Проверить наличие и качество уплотнителей - [ ] Электрощит - [ ] Проверить корпус на предмет повреждений ## Подписываем документы На этом этапе нужно внести обнаруженные недостатки в акт осмотра и подписать его всем сторонам. Однако после этого выбор, подписывать ли акт приема-передачи квартиры, остается за дольщиком. В каждых девяти из десяти квартир находятся дефекты, и дольщик может: 1. Не брать ключи и не подписывать акт приема-передачи. Он имеет полное право требовать исправления недоделок и устранения брака. Застройщику нужно уложиться в конкретные сроки, поэтому он с высокой степенью вероятности поторопится все исправить. 2. Взять ключи и подписать акт приема-передачи квартиры с указанием условий для устранения недоделок. Обратите внимание, что очень важно указать точные сроки окончания работ, так как застройщик может сознательно оттягивать сроки, надеясь, что жильцы все сделают сами. **Как подписывается дефектная ведомость?** Акт осмотра необходимо подписать обоим сторонам, при этом представитель застройщика должен показать доверенность, иначе он считается посторонним человеком, и застройщик может оспорить акт. **Как подписывается акт приема-передачи квартиры?** Как уже было сказано выше, акт приема передачи жилья дольщик не обязан подписывать одновременно с дефектной ведомостью. Если вы все же решили подписать акт, и рассчитываете получить неустойку, то убедитесь что в акте нет фразы о том, что дольщик не имеете претензий по срокам передачи квартиры.